735 Route MER · Sainte-Flavie
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 4 252 $/m² · 74,9 m² · constr. 1976 · terrain 1 152,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 152,2 m²
Frontage
34,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 100 $
Rôle antérieur 138 200 $ +31.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
548897721500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3359968
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 700 $
Valeur bâtiment
160 400 $
Rôle antérieur
138 200 $
ID provincial
09085548897721500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
273 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
41
Prix médian
277 289 $
$/m² médian
2 298
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Flavie
Vaut plus que 67 % des 777 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 720, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-06-27 · 233 m · Vendu 325 000 $ (4 858 $/m²) 66,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie +19 432 $ · Ajust. âge +30 875 $ | 402 144 $ Poids 56 % |
| 2 | 695, route de la Mer, Sainte-Flavie 2025-11-20 · 772 m · Vendu 285 000 $ (3 195 $/m²) 89,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +26 377 $ · Ajust. superficie −22 845 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 284 257 $ Poids 36 % |
| 3 | 449, Chemin Perreault, Sainte-Flavie 2024-06-28 · 3.3 km · Vendu 75 000 $ (916 $/m²) 81,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +13 932 $ · Ajust. superficie −3 205 $ · Ajust. âge +375 $ | 86 102 $ Poids 0 % |
| 4 | 10, rue Pelletier, Sainte-Flavie 2024-08-28 · 4.1 km · Vendu 325 000 $ (4 428 $/m²) 73,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +64 608 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 360 428 $ Poids 0 % |
| 5 | 208, Route 132, Grand-Métis 2024-07-16 · 4.1 km · Vendu 310 000 $ (4 031 $/m²) 76,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −4 031 $ · Ajust. âge +24 800 $ | 381 788 $ Poids 0 % |
| 6 | 8, Place des Pionniers, Price 2024-12-19 · 4.3 km · Vendu 205 000 $ (3 033 $/m²) 67,6 m² · constr. 2013 Ajust. marché +39 321 $ · Ajust. superficie +11 069 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 234 890 $ Poids 0 % |