21 Rue TIBO · Sainte-Luce
Valeur estimée
246 000 $
Plex (2-5 logements) · 2 173 $/m² · 113,2 m² · constr. 1980 · terrain 511,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,5 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
167 000 $
Rôle antérieur 118 100 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367689838100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361276
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 000 $
Valeur bâtiment
144 000 $
Rôle antérieur
118 100 $
ID provincial
09092367689838100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
222 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 400 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 587
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 35 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 79 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −3 478 $ · Ajust. âge +13 915 $ | 289 395 $ Poids 90 % |
| 2 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 259 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +26 193 $ · Ajust. superficie −11 120 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 380 773 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 148 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 332 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 233 740 $ Poids 53 % |
| 4 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 104 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +20 271 $ · Ajust. superficie +30 585 $ · Ajust. âge −21 360 $ | 296 496 $ Poids 37 % |
| 5 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 242 000 $ (2 015 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 952 $ · Ajust. âge +1 210 $ | 236 258 $ Poids 35 % |
| 6 | 322, avenue Jean-Talon, Rimouski 2025-08-13 · 1.5 km · Vendu 265 000 $ (2 206 $/m²) 120,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +20 119 $ · Ajust. superficie −7 612 $ · Ajust. âge +1 325 $ | 278 832 $ Poids 26 % |
| 7 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 944 $ · Ajust. superficie +16 989 $ · Ajust. âge −16 450 $ | 270 483 $ Poids 22 % |
| 8 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 321 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +51 715 $ · Ajust. superficie −11 175 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 274 840 $ Poids 21 % |
| 9 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 929 $ · Ajust. superficie +37 586 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 496 415 $ Poids 13 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.9 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +125 322 $ · Ajust. superficie −28 328 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 533 795 $ Poids 6 % |