35 Rue TIBO · Sainte-Luce
Valeur estimée
295 300 $
Unifamiliale · 2 714 $/m² · 108,8 m² · constr. 1950 · terrain 1 806,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,1 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
202 700 $
Rôle antérieur 137 900 $ +47.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
367698789300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 600 $
Valeur bâtiment
159 100 $
Rôle antérieur
137 900 $
ID provincial
09092367698789300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
254 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
202 500 $
$/m² médian
2 671
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 47 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 50 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −8 259 $ · Ajust. âge −24 035 $ | 241 463 $ Poids 85 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 274 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +15 115 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 205 685 $ Poids 61 % |
| 3 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 385 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −17 393 $ · Ajust. âge −31 050 $ | 325 046 $ Poids 52 % |
| 4 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 258 m · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +28 745 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 303 713 $ Poids 48 % |
| 5 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 203 m · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +24 207 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 286 555 $ Poids 44 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +44 183 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 439 578 $ Poids 24 % |
| 7 | 370, avenue Louis-Hébert, Rimouski 2025-04-01 · 1.3 km · Vendu 235 000 $ (2 376 $/m²) 98,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +31 257 $ · Ajust. superficie +11 762 $ · Ajust. âge −23 500 $ | 254 519 $ Poids 23 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 251 m · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +16 527 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 165 263 $ Poids 20 % |
| 9 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 451 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie −15 016 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 227 152 $ Poids 16 % |
| 10 | 13, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-07-04 · 244 m · Vendu 209 000 $ (2 370 $/m²) 88,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +34 397 $ · Ajust. superficie +24 407 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 246 904 $ Poids 16 % |
| 11 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +26 777 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 485 054 $ Poids 14 % |
| 12 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 2.4 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 402 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 444 098 $ Poids 7 % |