158 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
591 500 $
Unifamiliale · 3 871 $/m² · 152,8 m² · constr. 1997 · terrain 1 666 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 666 m²
Frontage
51,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
496 800 $
Rôle antérieur 327 300 $ +51.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377728406900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361299
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 300 $
Valeur bâtiment
414 500 $
Rôle antérieur
327 300 $
ID provincial
09092377728406900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +123 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 93 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 290 m · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −16 739 $ · Ajust. âge −29 425 $ | 533 014 $ Poids 66 % |
| 2 | 275, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 695 000 $ (3 874 $/m²) 179,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +8 764 $ · Ajust. superficie −51 525 $ · Ajust. âge −20 850 $ | 631 389 $ Poids 34 % |
| 3 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 987 m · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +39 558 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 338 616 $ Poids 24 % |
| 4 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 968 m · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie +45 335 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 453 323 $ Poids 23 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.5 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 270 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 538 770 $ Poids 20 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 946 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +41 348 $ · Ajust. âge +20 475 $ | 608 617 $ Poids 17 % |
| 7 | 245, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-06-04 · 894 m · Vendu 220 000 $ (1 746 $/m²) 126 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 867 $ · Ajust. superficie +23 397 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 306 264 $ Poids 11 % |
| 8 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.7 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +56 955 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 534 814 $ Poids 10 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.5 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +56 172 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 545 135 $ Poids 7 % |
| 10 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 879 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 595 362 $ Poids 6 % |
| 11 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 868 m · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +48 000 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 276 970 $ Poids 6 % |
| 12 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.0 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +66 750 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 357 133 $ Poids 3 % |