163 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
316 800 $
Unifamiliale · 3 572 $/m² · 88,7 m² · constr. 1970 · terrain 1 241,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 241,4 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 800 $
Rôle antérieur 175 200 $ +24.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377739977400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360573
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 600 $
Valeur bâtiment
172 200 $
Rôle antérieur
175 200 $
ID provincial
09092377739977400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
272 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
3 294
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 52 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 27 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −2 313 $ · Ajust. âge −26 975 $ | 407 607 $ Poids 69 % |
| 2 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.0 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −5 413 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 199 557 $ Poids 50 % |
| 3 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 695 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −22 601 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 435 677 $ Poids 48 % |
| 4 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.2 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −2 152 $ · Ajust. âge −27 700 $ | 272 815 $ Poids 43 % |
| 5 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 370 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +14 176 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 296 370 $ Poids 41 % |
| 6 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −4 928 $ · Ajust. âge −26 700 $ | 257 419 $ Poids 34 % |
| 7 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.2 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +12 781 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 239 543 $ Poids 30 % |
| 8 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.1 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +1 004 $ · Ajust. âge −4 050 $ | 159 190 $ Poids 22 % |
| 9 | 34, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-01-17 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 987 $/m²) 75,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +28 772 $ · Ajust. superficie +13 113 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 187 384 $ Poids 20 % |
| 10 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +43 681 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 408 725 $ Poids 19 % |
| 11 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.2 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +3 531 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 228 121 $ Poids 19 % |
| 12 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.3 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −6 265 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 150 179 $ Poids 18 % |