263 Route 132 O · Sainte-Luce
Valeur estimée
374 600 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 94,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 783 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 783 m²
Frontage
36,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
336 000 $
Rôle antérieur 189 000 $ +77.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377861950700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361013
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
46 700 $
Valeur bâtiment
289 300 $
Rôle antérieur
189 000 $
ID provincial
09092377861950700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
393 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 68 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 407 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −7 370 $ · Ajust. âge −31 265 $ | 467 742 $ Poids 64 % |
| 2 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 347 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +29 050 $ | 477 974 $ Poids 62 % |
| 3 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.3 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 229 889 $ Poids 39 % |
| 4 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.5 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +7 378 $ · Ajust. âge −12 465 $ | 297 581 $ Poids 29 % |
| 5 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.0 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −1 695 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 154 749 $ Poids 28 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 678 m · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +23 730 $ · Ajust. âge +23 275 $ | 338 998 $ Poids 27 % |
| 7 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +4 059 $ · Ajust. âge +1 335 $ | 294 441 $ Poids 25 % |
| 8 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.7 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +41 873 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 519 183 $ Poids 18 % |
| 9 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.5 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +21 685 $ · Ajust. âge −10 314 $ | 261 053 $ Poids 17 % |
| 10 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +2 915 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 432 872 $ Poids 16 % |
| 11 | 5, rue Tibo, Sainte-Luce 2024-09-27 · 1.4 km · Vendu 135 000 $ (1 545 $/m²) 87,4 m² · constr. 1976 Ajust. marché +27 236 $ · Ajust. superficie +5 792 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 181 528 $ Poids 15 % |
| 12 | 5, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2024-09-04 · 1.5 km · Vendu 195 000 $ (2 278 $/m²) 85,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +10 593 $ · Ajust. âge +16 575 $ | 261 508 $ Poids 12 % |