145 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
548 000 $
Unifamiliale · 5 107 $/m² · 107,3 m² · constr. 2005 · terrain 2 850,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 850,3 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
486 300 $
Rôle antérieur 367 800 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377862813700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
87 000 $
Valeur bâtiment
399 300 $
Rôle antérieur
367 800 $
ID provincial
09092377862813700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
600 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
451 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
277 000 $
$/m² médian
3 514
Cette propriété : +98 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 309 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +23 092 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 517 444 $ Poids 59 % |
| 2 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 913 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 629 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 451 371 $ Poids 51 % |
| 3 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 412 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +40 713 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 519 109 $ Poids 42 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie −22 537 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 461 621 $ Poids 31 % |
| 5 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 1.5 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie −9 890 $ · Ajust. âge +25 300 $ | 289 168 $ Poids 30 % |
| 6 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.4 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie +13 583 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 242 553 $ Poids 27 % |
| 7 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 945 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +7 445 $ · Ajust. âge −9 314 $ | 168 904 $ Poids 27 % |
| 8 | 322, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-06-26 · 1.5 km · Vendu 345 000 $ (2 851 $/m²) 121 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 489 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 388 458 $ Poids 19 % |
| 9 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.6 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie +26 440 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 327 722 $ Poids 18 % |
| 10 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 913 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie −26 809 $ · Ajust. âge −35 600 $ | 471 053 $ Poids 17 % |
| 11 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie +22 033 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 323 095 $ Poids 16 % |
| 12 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.1 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +25 509 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 455 466 $ Poids 13 % |