131 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
414 700 $
Unifamiliale · 4 750 $/m² · 87,3 m² · constr. 2005 · terrain 1 518,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 518,6 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
325 400 $
Rôle antérieur 218 200 $ +49.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
377884851600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360749
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
49 100 $
Valeur bâtiment
276 300 $
Rôle antérieur
218 200 $
ID provincial
09092377884851600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
413 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
416 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
360 000 $
$/m² médian
3 874
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 77 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 681 m · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −5 552 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 472 843 $ Poids 55 % |
| 2 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 47 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −26 040 $ · Ajust. âge −12 025 $ | 468 312 $ Poids 55 % |
| 3 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 934 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +39 835 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 416 879 $ Poids 43 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.3 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +21 342 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 498 651 $ Poids 39 % |
| 5 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 679 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −7 297 $ · Ajust. âge −9 314 $ | 154 162 $ Poids 30 % |
| 6 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.0 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +12 019 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 328 512 $ Poids 28 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.7 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +8 075 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 357 507 $ Poids 25 % |
| 8 | 6, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-28 · 1.7 km · Vendu 192 000 $ (2 043 $/m²) 94 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 770 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 222 127 $ Poids 22 % |
| 9 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 837 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −10 932 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 025 $ Poids 20 % |
| 10 | 11, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-10-07 · 1.8 km · Vendu 277 000 $ (3 074 $/m²) 90,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +25 667 $ · Ajust. superficie −4 304 $ · Ajust. âge −1 385 $ | 296 978 $ Poids 18 % |
| 11 | 19, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-06-02 · 1.8 km · Vendu 267 000 $ (2 899 $/m²) 92,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +22 048 $ · Ajust. superficie −6 958 $ · Ajust. âge +12 015 $ | 294 105 $ Poids 14 % |
| 12 | 15, rue Eudore-Allard, Sainte-Luce 2025-05-29 · 1.8 km · Vendu 229 200 $ (2 872 $/m²) 79,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +20 482 $ · Ajust. superficie +10 771 $ · Ajust. âge −1 146 $ | 259 307 $ Poids 13 % |