123 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
506 000 $
Unifamiliale · 2 454 $/m² · 206,2 m² · constr. 1911 · terrain 3 351,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 351,4 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 800 $
Rôle antérieur 229 000 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387837113700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1911
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360997
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 800 $
Valeur bâtiment
221 000 $
Rôle antérieur
229 000 $
ID provincial
09092387837113700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
603 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
362 450 $
$/m² médian
4 334
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 892 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +56 638 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 795 239 $ Poids 32 % |
| 2 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +70 896 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 596 574 $ Poids 22 % |
| 3 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −1 742 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 335 944 $ Poids 17 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.3 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +55 546 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 637 513 $ Poids 7 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 127 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 603 750 $ Poids 7 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 411 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 505 159 $ Poids 4 % |
| 7 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 426 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 615 045 $ Poids 4 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 127 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 600 213 $ Poids 2 % |
| 9 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 493 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +120 250 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 578 527 $ Poids 1 % |
| 10 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 158 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 192 267 $ Poids 1 % |
| 11 | 31, rue Tibo, Sainte-Luce 2026-02-18 · 2.3 km · Vendu 253 000 $ (2 174 $/m²) 116,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +20 757 $ · Ajust. superficie +63 250 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 311 707 $ Poids 0 % |
| 12 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 0 % |