96 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
262 200 $
Chalet · 4 901 $/m² · 53,5 m² · constr. 1958 · terrain 2 149,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
53,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 149,5 m²
Frontage
91,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
183 200 $
Rôle antérieur 109 000 $ +68.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387839920200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361511
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
101 600 $
Rôle antérieur
109 000 $
ID provincial
09092387839920200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 38 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-08 · 2.0 km · Vendu 292 000 $ (5 009 $/m²) 58,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 112 $ · Ajust. superficie −12 021 $ · Ajust. âge +11 680 $ | 315 772 $ Poids 10 % |
| 2 | 4, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 188 000 $ (3 514 $/m²) 53,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 280 $ | 194 120 $ Poids 7 % |
| 3 | 197, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-11-08 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (2 404 $/m²) 62,4 m² · constr. 1971 Ajust. marché +29 261 $ · Ajust. superficie −10 697 $ · Ajust. âge −9 750 $ | 158 813 $ Poids 6 % |
| 4 | 19, rue Tibo, Sainte-Luce 2025-11-17 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (2 868 $/m²) 52,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +1 721 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 153 604 $ Poids 6 % |
| 5 | 222, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-08-01 · 2.7 km · Vendu 200 000 $ (3 984 $/m²) 50,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +16 515 $ · Ajust. superficie +6 574 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 222 089 $ Poids 3 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −9 792 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 146 444 $ Poids 2 % |
| 7 | 121, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2026-01-20 · 3.5 km · Vendu 249 000 $ (4 256 $/m²) 58,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 045 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge −4 980 $ | 256 424 $ Poids 0 % |
| 8 | 1629, rue du Phare, Rimouski 2024-09-30 · 3.5 km · Vendu 175 000 $ (3 863 $/m²) 45,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +35 306 $ · Ajust. superficie +15 839 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 222 644 $ Poids 0 % |
| 9 | 306, Avenue Louis-Hébert, Rimouski 2024-11-21 · 3.7 km · Vendu 92 000 $ (1 685 $/m²) 54,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +17 946 $ · Ajust. superficie −927 $ · Ajust. âge −8 740 $ | 100 280 $ Poids 0 % |