2 Rue QUATRE-VENTS · Sainte-Luce
Valeur estimée
381 000 $
Unifamiliale · 3 848 $/m² · 99 m² · constr. 1980 · terrain 1 393,7 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 393,7 m²
Frontage
49,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 900 $
Rôle antérieur 164 700 $ +53.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387858413900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
204 100 $
Rôle antérieur
164 700 $
ID provincial
09092387858413900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
452 200 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 70 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 746 m · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie +2 702 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 460 979 $ Poids 54 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 548 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +52 950 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 530 259 $ Poids 45 % |
| 3 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 100 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +1 327 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 157 771 $ Poids 45 % |
| 4 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 950 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +33 609 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 366 620 $ Poids 44 % |
| 5 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 114 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +10 386 $ · Ajust. âge +20 400 $ | 426 743 $ Poids 27 % |
| 6 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie +21 513 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 452 183 $ Poids 23 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +19 216 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 557 624 $ Poids 19 % |
| 8 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 968 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −13 462 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 497 631 $ Poids 18 % |
| 9 | 183, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-01-29 · 1.8 km · Vendu 245 000 $ (3 082 $/m²) 79,5 m² · constr. 1978 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +30 047 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 324 491 $ Poids 7 % |