8 Rue SAINT-LOUIS · Sainte-Luce
Valeur estimée
424 800 $
Unifamiliale · 2 802 $/m² · 151,6 m² · constr. 1955 · terrain 1 442,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 442,9 m²
Frontage
39,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 177 800 $ +52.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387859553800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
212 100 $
Rôle antérieur
177 800 $
ID provincial
09092387859553800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 500 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 78 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 225 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 689 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 536 189 $ Poids 53 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −16 357 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 572 276 $ Poids 40 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 568 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −53 022 $ · Ajust. âge −3 575 $ | 753 503 $ Poids 33 % |
| 4 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.4 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +25 607 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 417 709 $ Poids 28 % |
| 5 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 1.4 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie −18 709 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 506 969 $ Poids 28 % |
| 6 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 757 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +39 236 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 540 531 $ Poids 21 % |
| 7 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 225 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +53 984 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 542 946 $ Poids 18 % |
| 8 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 958 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −30 126 $ · Ajust. âge +24 120 $ | 629 561 $ Poids 12 % |
| 9 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.4 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 621 840 $ Poids 6 % |