7 Rue ALBERT · Sainte-Luce
Valeur estimée
365 800 $
Terrain · 2 945 $/m² · 124,2 m² · constr. 2022 · terrain 2 074,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 074,1 m²
Frontage
—
CUBF
9510
Usage
Immeuble résidentiel en construction
Valeur au rôle 2026 — composition
210 200 $
Rôle antérieur 140 800 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387888339700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
14 900 $
Valeur bâtiment
195 300 $
Rôle antérieur
140 800 $
ID provincial
09092387888339700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
397 500 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 66 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 425 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 734 $ · Ajust. âge +2 625 $ | 532 359 $ Poids 91 % |
| 2 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 247 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +6 988 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 491 147 $ Poids 66 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −14 717 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 456 385 $ Poids 42 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 425 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +4 012 $ · Ajust. âge +2 225 $ | 539 700 $ Poids 31 % |
| 5 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 966 m · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie −8 973 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 583 321 $ Poids 24 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 678 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +40 385 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 618 977 $ Poids 16 % |
| 7 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.1 km · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −6 535 $ · Ajust. âge +30 300 $ | 648 378 $ Poids 13 % |