70 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
345 800 $
Chalet · 5 263 $/m² · 65,7 m² · constr. 1947 · terrain 1 806,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 806,4 m²
Frontage
30,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
353 200 $
Rôle antérieur 143 700 $ +145.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
387971966200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 100 $
Valeur bâtiment
229 100 $
Rôle antérieur
143 700 $
ID provincial
09092387971966200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
345 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
7
Prix médian
400 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 60 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 518 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +3 349 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 888 $ Poids 87 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 312 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −19 505 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 345 538 $ Poids 78 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 7 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 154 313 $ Poids 55 % |
| 4 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 195 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie −37 011 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 386 674 $ Poids 47 % |
| 5 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 587 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie −39 065 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 293 946 $ Poids 25 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.1 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −39 693 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 454 989 $ Poids 21 % |
| 7 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 312 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −15 604 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 348 190 $ Poids 19 % |
| 8 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie −42 273 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 417 781 $ Poids 12 % |
| 9 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 631 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −69 657 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 468 751 $ Poids 2 % |
| 10 | 165, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 627 $/m²) 89,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +21 895 $ · Ajust. superficie −55 518 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 339 877 $ Poids 2 % |