1 Rue MARÉES · Sainte-Luce
Valeur estimée
551 500 $
Unifamiliale · 3 453 $/m² · 159,7 m² · constr. 1998 · terrain 1 541,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 541,8 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
390 900 $
Rôle antérieur 277 900 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397921763300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 300 $
Valeur bâtiment
349 600 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
09092397921763300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 674 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 620 883 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 200 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −36 754 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 844 847 $ Poids 49 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 657 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +37 528 $ · Ajust. âge −1 975 $ | 467 155 $ Poids 44 % |
| 4 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 924 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 117 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 617 $ Poids 28 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 307 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 671 751 $ Poids 21 % |
| 6 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 723 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +69 010 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 548 969 $ Poids 21 % |
| 7 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 711 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +63 769 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 658 082 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 924 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +68 756 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 557 719 $ Poids 9 % |
| 9 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +53 488 $ · Ajust. âge +22 750 $ | 623 033 $ Poids 8 % |
| 10 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 223 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −30 665 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 307 021 $ Poids 7 % |
| 11 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 175 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 664 092 $ Poids 4 % |
| 12 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 892 m · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +35 822 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 192 267 $ Poids 3 % |