42 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
475 500 $
Autre · 2 000 $/m² · 237,7 m² · constr. 1900 · terrain 1 027,1 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
237,7 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 027,1 m²
Frontage
28,2 m
CUBF
5834
Usage
Résidence de tourisme, appartement, maison ou chalet (meublé et équipé pour repas)
Valeur au rôle 2026 — composition
336 500 $
Rôle antérieur 231 300 $ +45.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397922157100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 100 $
Valeur bâtiment
255 400 $
Rôle antérieur
231 300 $
ID provincial
09092397922157100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
601 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±24.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 173 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 355 538 $ Poids 26 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 162 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +119 903 $ · Ajust. âge −71 500 $ | 858 504 $ Poids 22 % |
| 3 | 27A, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-01 · 925 m · Vendu 510 000 $ (2 488 $/m²) 205 m² · constr. 2020 Ajust. marché +101 384 $ · Ajust. superficie +40 676 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 601 060 $ Poids 16 % |
| 4 | 17, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-01-14 · 1.3 km · Vendu 55 953 $ (202 $/m²) 277,1 m² · constr. 1958 Ajust. marché +10 732 $ · Ajust. superficie −3 978 $ · Ajust. âge −5 595 $ | 57 112 $ Poids 15 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 773 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +157 514 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 746 147 $ Poids 13 % |
| 6 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 235 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +104 972 $ · Ajust. âge −53 600 $ | 686 940 $ Poids 7 % |
| 7 | 4, 6, 8 et 10, rue des Quatre-Vents, Sainte-Luce 2024-08-15 · 808 m · Vendu 470 000 $ (3 042 $/m²) 154,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +93 432 $ · Ajust. superficie +117 500 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 633 932 $ Poids 4 % |