21 Rue COQUILLAGES · Sainte-Luce
Valeur estimée
688 700 $
Unifamiliale · 2 981 $/m² · 231 m² · constr. 2007 · terrain 1 048 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 048 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 300 $
Rôle antérieur 456 500 $ +28.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397931316500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
536 900 $
Rôle antérieur
456 500 $
ID provincial
09092397931316500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 96 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 173 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 351 370 $ Poids 29 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 247 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +106 447 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 988 048 $ Poids 26 % |
| 3 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 631 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +143 984 $ · Ajust. âge −3 225 $ | 793 892 $ Poids 18 % |
| 4 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 1.2 km · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 14 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 257 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +94 459 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 783 627 $ Poids 8 % |
| 6 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 611 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +98 750 $ · Ajust. âge +15 800 $ | 546 152 $ Poids 4 % |
| 7 | 99, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-09-04 · 713 m · Vendu 580 000 $ (1 723 $/m²) 336,7 m² · constr. 1978 Ajust. marché +53 744 $ · Ajust. superficie −91 040 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 600 705 $ Poids 2 % |
| 8 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 984 m · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +131 250 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 619 500 $ Poids 2 % |
| 9 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 784 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +105 000 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 589 159 $ Poids 1 % |
| 10 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 669 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +126 250 $ · Ajust. âge −7 575 $ | 743 288 $ Poids 1 % |
| 11 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 984 m · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +111 250 $ · Ajust. âge −31 150 $ | 613 563 $ Poids 1 % |
| 12 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.5 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +113 750 $ · Ajust. âge +43 225 $ | 703 770 $ Poids 1 % |