32 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
547 400 $
Unifamiliale · 3 186 $/m² · 171,8 m² · constr. 1953 · terrain 2 289 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
171,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 289 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 000 $
Rôle antérieur 258 800 $ +46.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397933064300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
126 100 $
Valeur bâtiment
252 900 $
Rôle antérieur
258 800 $
ID provincial
09092397933064300000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
512 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 90 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 720 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +24 435 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 613 068 $ Poids 72 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 277 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −12 452 $ · Ajust. âge −10 725 $ | 786 924 $ Poids 58 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 691 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +55 335 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 447 437 $ Poids 30 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 119 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +1 569 $ · Ajust. âge +18 760 $ | 655 897 $ Poids 24 % |
| 5 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +107 152 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 579 652 $ Poids 16 % |
| 6 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 72 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −23 139 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 314 547 $ Poids 16 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 888 m · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +90 150 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 490 309 $ Poids 11 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 759 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +87 731 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 661 844 $ Poids 6 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.0 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +90 824 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 579 786 $ Poids 5 % |
| 10 | 122, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-10-01 · 1.6 km · Vendu 455 000 $ (3 519 $/m²) 129,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +91 795 $ · Ajust. superficie +74 778 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 576 072 $ Poids 5 % |
| 11 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 191 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 601 092 $ Poids 3 % |