5 Rue COUVENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
481 700 $
Unifamiliale · 5 247 $/m² · 91,8 m² · constr. 2010 · terrain 778,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
778,6 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 800 $
Rôle antérieur 289 300 $ +17.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934732400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361128
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 100 $
Valeur bâtiment
284 700 $
Rôle antérieur
289 300 $
ID provincial
09092397934732400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
510 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 86 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge −10 947 $ | 376 450 $ Poids 85 % |
| 2 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 459 m · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +33 499 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 510 808 $ Poids 65 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 639 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +43 854 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 601 035 $ Poids 37 % |
| 4 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 967 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +33 297 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 523 576 $ Poids 33 % |
| 5 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 4 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 587 408 $ Poids 32 % |
| 6 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.1 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge −5 732 $ | 161 062 $ Poids 25 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 215 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −28 846 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 549 746 $ Poids 20 % |
| 8 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 957 m · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 427 224 $ Poids 19 % |
| 9 | 124, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-07-10 · 1.8 km · Vendu 481 000 $ (4 913 $/m²) 97,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +25 377 $ · Ajust. superficie −14 985 $ · Ajust. âge +0 $ | 491 392 $ Poids 17 % |