3 Rue COUVENT · Sainte-Luce
Valeur estimée
400 200 $
Unifamiliale · 6 147 $/m² · 65,1 m² · constr. 2010 · terrain 494,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
494,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
281 700 $
Rôle antérieur 228 500 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397934810000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361129
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 500 $
Valeur bâtiment
237 200 $
Rôle antérieur
228 500 $
ID provincial
09092397934810000000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
418 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
365 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±35.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 74 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 246 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +1 674 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 375 214 $ Poids 96 % |
| 2 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 861 m · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −21 154 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 365 890 $ Poids 57 % |
| 3 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 631 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −594 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 166 719 $ Poids 46 % |
| 4 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −4 623 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 277 317 $ Poids 39 % |
| 5 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −3 754 $ · Ajust. âge +18 270 $ | 235 657 $ Poids 37 % |
| 6 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 626 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie −41 613 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 515 568 $ Poids 28 % |
| 7 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2024-04-22 · 861 m · Vendu 320 000 $ (4 396 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +75 794 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 364 471 $ Poids 13 % |
| 8 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +2 829 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 179 465 $ Poids 12 % |