12 Rue LUCE-DRAPEAU · Sainte-Luce
Valeur estimée
641 500 $
Unifamiliale · 3 655 $/m² · 175,5 m² · constr. 1997 · terrain 3 453,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 453,4 m²
Frontage
43,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 400 $
Rôle antérieur 325 700 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397951886700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
96 300 $
Valeur bâtiment
323 100 $
Rôle antérieur
325 700 $
ID provincial
09092397951886700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
649 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 95 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 391 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +31 907 $ · Ajust. âge −35 475 $ | 649 565 $ Poids 80 % |
| 2 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 503 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −5 021 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 876 580 $ Poids 54 % |
| 3 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 364 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +60 781 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 488 432 $ Poids 31 % |
| 4 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 304 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +7 375 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 696 543 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 265 m · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −20 837 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 849 $ Poids 18 % |
| 6 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2026-07-31 · 1.2 km · Vendu 525 000 $ (4 303 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +115 113 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 587 613 $ Poids 12 % |
| 7 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +96 614 $ · Ajust. âge +35 700 $ | 574 473 $ Poids 9 % |
| 8 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 430 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +95 059 $ · Ajust. âge −32 825 $ | 686 847 $ Poids 7 % |
| 9 | 24, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-08-13 · 1.2 km · Vendu 445 000 $ (3 648 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +88 463 $ · Ajust. superficie +97 572 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 586 534 $ Poids 4 % |
| 10 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 153 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +112 500 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 661 842 $ Poids 2 % |