21 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
169 900 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 41,3 m² · constr. 1939 · terrain 287 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
41,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
287 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
126 400 $
Rôle antérieur 79 100 $ +59.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397970709700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1939
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360874
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 500 $
Valeur bâtiment
104 900 $
Rôle antérieur
79 100 $
ID provincial
09092397970709700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
135 000 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : −57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 24 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2024-09-05 · 731 m · Vendu 103 736 $ constr. 1886 Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $ | 135 038 $ Poids 19 % |
| 2 | 25, rue des Coquillages, Sainte-Luce 2026-06-23 · 462 m · Vendu 360 000 $ (5 581 $/m²) 64,5 m² · constr. 2005 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −64 744 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 263 795 $ Poids 1 % |
| 3 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 1.1 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −23 066 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 126 370 $ Poids 0 % |
| 4 | 70, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-02-28 · 973 m · Vendu 130 000 $ (1 979 $/m²) 65,7 m² · constr. 1947 Ajust. marché +24 313 $ · Ajust. superficie −24 140 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 124 973 $ Poids 0 % |
| 5 | 17, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-21 · 668 m · Vendu 250 000 $ (3 698 $/m²) 67,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie −48 632 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 189 558 $ Poids 0 % |
| 6 | 17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-05-30 · 639 m · Vendu 203 000 $ (3 003 $/m²) 67,6 m² · constr. 1992 Ajust. marché +18 141 $ · Ajust. superficie −39 489 $ · Ajust. âge −20 300 $ | 161 352 $ Poids 0 % |