5 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
470 500 $
Unifamiliale · 3 506 $/m² · 134,2 m² · constr. 1999 · terrain 416,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
416,2 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
322 700 $
Rôle antérieur 243 800 $ +32.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990324700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361236
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 300 $
Valeur bâtiment
222 400 $
Rôle antérieur
243 800 $
ID provincial
09092397990324700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 84 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 1 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 431 602 $ Poids 81 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 42 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −51 495 $ · Ajust. âge −29 025 $ | 572 613 $ Poids 55 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +18 901 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 447 643 $ Poids 32 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +24 459 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 506 518 $ Poids 28 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 76 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +13 269 $ · Ajust. âge −27 775 $ | 610 107 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 517 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +61 752 $ · Ajust. âge +20 250 $ | 615 595 $ Poids 12 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 635 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −31 017 $ | 429 710 $ Poids 8 % |
| 8 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 856 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −87 969 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 793 632 $ Poids 8 % |
| 9 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 641 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −57 429 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 631 739 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 665 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +113 159 $ · Ajust. âge −26 950 $ | 673 617 $ Poids 5 % |
| 11 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.5 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie +27 272 $ · Ajust. âge −13 612 $ | 184 433 $ Poids 5 % |
| 12 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 920 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 430 $ Poids 5 % |