3 Route FLEUVE O · Sainte-Luce
Valeur estimée
518 800 $
Unifamiliale · 3 751 $/m² · 138,3 m² · constr. 2005 · terrain 746,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
746,4 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 800 $
Rôle antérieur 267 700 $ +41.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
397990583600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360931
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
296 000 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
09092397990583600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
520 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
515 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 88 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 29 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie +6 034 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 449 486 $ Poids 79 % |
| 2 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 30 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −43 215 $ · Ajust. âge −9 675 $ | 600 243 $ Poids 67 % |
| 3 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.2 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +26 353 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 468 595 $ Poids 31 % |
| 4 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.3 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +31 622 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 515 781 $ Poids 25 % |
| 5 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 51 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie +21 388 $ · Ajust. âge −12 625 $ | 633 376 $ Poids 21 % |
| 6 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 883 m · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie −79 735 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 801 866 $ Poids 12 % |
| 7 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 546 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +70 513 $ · Ajust. âge +33 750 $ | 637 855 $ Poids 10 % |
| 8 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 670 m · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie −50 995 $ · Ajust. âge +53 600 $ | 638 172 $ Poids 8 % |
| 9 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 664 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +91 225 $ · Ajust. âge −20 069 $ | 440 657 $ Poids 6 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 694 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +122 500 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 697 658 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 893 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +16 250 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 100 430 $ Poids 4 % |
| 12 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.4 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie +81 994 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 511 951 $ Poids 2 % |