3 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
474 300 $
Unifamiliale · 3 859 $/m² · 122,9 m² · constr. 1991 · terrain 1 344,6 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 344,6 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 500 $
Rôle antérieur 260 900 $ +42.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407819449700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 800 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
260 900 $
ID provincial
09092407819449700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 884
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 85 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-10-15 · 216 m · Vendu 395 000 $ (2 943 $/m²) 134,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +36 602 $ · Ajust. superficie −16 630 $ · Ajust. âge −15 800 $ | 399 172 $ Poids 69 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 1.0 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −1 636 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 427 106 $ Poids 44 % |
| 3 | 8, rue du Boisé, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 420 000 $ (3 494 $/m²) 120,2 m² · constr. 1980 Ajust. marché +22 159 $ · Ajust. superficie +4 717 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 469 976 $ Poids 27 % |
| 4 | 3, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 165 m · Vendu 505 000 $ (3 961 $/m²) 127,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +119 613 $ · Ajust. superficie −9 110 $ · Ajust. âge −47 975 $ | 567 528 $ Poids 23 % |
| 5 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 198 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie −74 314 $ · Ajust. âge −54 825 $ | 523 994 $ Poids 23 % |
| 6 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 733 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie +37 607 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 573 449 $ Poids 16 % |
| 7 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 847 m · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +85 769 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 418 780 $ Poids 14 % |
| 8 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 706 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +12 786 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 96 966 $ Poids 10 % |
| 9 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 128 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +116 250 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 576 304 $ Poids 9 % |
| 10 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 871 m · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie +83 001 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 623 859 $ Poids 8 % |
| 11 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 256 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +125 000 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 634 681 $ Poids 7 % |
| 12 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +107 250 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 584 560 $ Poids 7 % |