8 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
500 400 $
Chalet · 5 604 $/m² · 89,3 m² · constr. 1987 · terrain 1 423 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 423 m²
Frontage
68,9 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
423 700 $
Rôle antérieur 276 200 $ +53.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407839539600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361646
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 100 $
Valeur bâtiment
311 600 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
09092407839539600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
395 000 $
$/m² médian
4 303
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 87 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30A, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-07 · 1.0 km · Vendu 364 900 $ (4 365 $/m²) 83,6 m² · constr. 2016 Ajust. marché +4 601 $ · Ajust. superficie +12 440 $ · Ajust. âge −36 490 $ | 345 451 $ Poids 56 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 209 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +26 059 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 486 112 $ Poids 54 % |
| 3 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 461 m · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +35 851 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 535 533 $ Poids 45 % |
| 4 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 501 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +405 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 84 585 $ Poids 39 % |
| 5 | 81, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 429 000 $ (5 403 $/m²) 79,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +5 410 $ · Ajust. superficie +26 745 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 504 055 $ Poids 35 % |
| 6 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 1.2 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +3 027 $ · Ajust. âge −4 555 $ | 74 339 $ Poids 30 % |
| 7 | 5, Rue du Couvent, Sainte-Luce 2024-08-01 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (5 338 $/m²) 91,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +97 408 $ · Ajust. superficie −6 672 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 531 736 $ Poids 19 % |
| 8 | 191, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2026-06-19 · 1.6 km · Vendu 400 000 $ (5 495 $/m²) 72,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +45 330 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 410 374 $ Poids 17 % |
| 9 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 910 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 789 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 417 012 $ Poids 16 % |
| 10 | 20, rue Luce-Drapeau, Sainte-Luce 2024-06-26 · 933 m · Vendu 450 000 $ (4 274 $/m²) 105,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +83 592 $ · Ajust. superficie −34 188 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 492 654 $ Poids 12 % |
| 11 | 34, rue Lucia-Fréchette, Sainte-Luce 2024-12-11 · 1.9 km · Vendu 143 289 $ (1 474 $/m²) 97,2 m² · constr. 2018 Ajust. marché +27 484 $ · Ajust. superficie −5 823 $ · Ajust. âge −14 329 $ | 150 621 $ Poids 8 % |
| 12 | 105, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-07-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (3 644 $/m²) 93,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +55 957 $ · Ajust. superficie −7 288 $ · Ajust. âge +32 300 $ | 420 969 $ Poids 7 % |