22 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
583 800 $
Unifamiliale · 2 944 $/m² · 198,3 m² · constr. 1948 · terrain 864,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
864,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
447 700 $
Rôle antérieur 258 400 $ +73.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407859597100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360759
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
90 900 $
Valeur bâtiment
356 800 $
Rôle antérieur
258 400 $
ID provincial
09092407859597100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
666 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
379 950 $
$/m² médian
4 311
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 92 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 30, Place des Villas, Sainte-Luce 2026-06-02 · 614 m · Vendu 645 000 $ (4 039 $/m²) 159,7 m² · constr. 2008 Ajust. marché +8 133 $ · Ajust. superficie +77 949 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 666 583 $ Poids 45 % |
| 2 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 1.3 km · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +41 718 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 468 854 $ Poids 26 % |
| 3 | 75, route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2025-04-25 · 1.5 km · Vendu 715 000 $ (4 017 $/m²) 178 m² · constr. 1956 Ajust. marché +95 101 $ · Ajust. superficie +40 771 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 822 272 $ Poids 19 % |
| 4 | 30, Route du Fleuve Ouest, Sainte-Luce 2024-08-15 · 1.2 km · Vendu 260 000 $ (1 244 $/m²) 209 m² · constr. 1873 Ajust. marché +51 686 $ · Ajust. superficie −6 656 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 331 031 $ Poids 16 % |
| 5 | 24, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-05-02 · 1.2 km · Vendu 536 000 $ (3 138 $/m²) 170,8 m² · constr. 1946 Ajust. marché +99 568 $ · Ajust. superficie +43 150 $ · Ajust. âge +5 360 $ | 684 078 $ Poids 9 % |
| 6 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 2.4 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −28 085 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 478 796 $ Poids 4 % |
| 7 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.5 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −5 881 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 289 085 $ Poids 4 % |
| 8 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −11 062 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 309 700 $ Poids 2 % |
| 9 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.5 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −29 052 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 481 188 $ Poids 1 % |
| 10 | 258, route 132 Ouest, Sainte-Luce 2025-08-13 · 3.2 km · Vendu 535 000 $ (3 282 $/m²) 163 m² · constr. 2008 Ajust. marché +44 178 $ · Ajust. superficie +57 931 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 583 609 $ Poids 0 % |