34 Route FLEUVE E · Sainte-Luce

Valeur estimée

132 200 $

Autre · 4 118 $/m² · 32,1 m² · constr. 1987 · terrain 3 064,7 m²

Fourchette honnête

ESTIMATION 132 200 $

P10 105 700 $P90 270 600 $

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Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.

01 — Registre officiel

Portrait de la propriété

Bâtiment

Aire d'étages

32,1 m²

Étages × logements

1 × —

Genre

—

Lien physique

Détaché

Terrain — à l'échelle

Superficie

3 064,7 m²

Frontage

171,9 m

CUBF

1990

Usage

Autres immeubles résidentiels

Valeur au rôle 2026 — composition

107 300 $

45 %

55 %

Terrain 48 100 $Bâtiment 59 200 $

Rôle antérieur 98 500 $ +8.9 %

Cond. marché au

2023-07-01

Matricule

407899009100000000

Voir la méthode du coût →

▸ Toutes les données du registre (brutes)

Année construction

1987

Locaux non résid.

—

Chambres locatives

Unité de voisinage

3361272

Arrondissement

—

Adresses sur l'unité

Valeur terrain

48 100 $

Valeur bâtiment

59 200 $

Rôle antérieur

98 500 $

ID provincial

09092407899009100000000

02 — Transparence

Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire

Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)

115 200 $

poids du modèle : 65 %

Comparables ajustés (médiane pondérée)

163 900 $

poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±17.6 %

03 — Contexte de marché

Le marché autour de cette propriété

Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)

12 mois +5.3 %2021→ +75 %

Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.

Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois

Ventes

Prix médian

295 000 $

$/m² médian

2 804

Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur

Position dans Sainte-Luce

P15

Vaut plus que 15 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.

04 — 2021 → 2026

Valeur estimée par année

2021124 900 $

2022160 800 $+29 %

2023166 200 $+3 %

2024163 400 $-2 %

2025157 500 $-4 %

2026115 200 $-27 %

05 — 3 ventes réelles

Comparables utilisés

Vente

Prix ajusté

17, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce

2026-05-06 · 464 m · Vendu 295 000 $

Ajust. marché +3 720 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

298 720 $

Poids 61 %

15, Route Du Fleuve Est, Sainte-Luce

2025-10-02 · 597 m · Vendu 150 000 $

Ajust. marché +13 899 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $

163 899 $

Poids 47 %

23, Côte de l'Anse, Sainte-Luce

2024-09-05 · 495 m · Vendu 103 736 $

constr. 1886

Ajust. marché +20 928 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +10 374 $

135 038 $

Poids 22 %

06 — Suivi

34 Route FLEUVE E · Sainte-Luce

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