45 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
388 300 $
Unifamiliale · 4 468 $/m² · 86,9 m² · constr. 1984 · terrain 4 626,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 626,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 500 $
Rôle antérieur 225 500 $ +45.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
407899031600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361670
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 600 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
225 500 $
ID provincial
09092407899031600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
264 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
280 000 $
$/m² médian
2 789
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 72 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 707 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 004 $ · Ajust. âge −5 606 $ | 72 265 $ Poids 51 % |
| 2 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 730 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +19 110 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 479 163 $ Poids 47 % |
| 3 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 63 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 83 701 $ Poids 43 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +28 169 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 522 850 $ Poids 34 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 360 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +35 258 $ · Ajust. âge −23 100 $ | 406 532 $ Poids 25 % |
| 6 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +16 822 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 250 470 $ Poids 10 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.2 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −1 280 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 264 800 $ Poids 9 % |
| 8 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 2.4 km · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −693 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 224 065 $ Poids 6 % |
| 9 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.4 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −8 698 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 154 892 $ Poids 6 % |
| 10 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.5 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −18 825 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 292 706 $ Poids 4 % |
| 11 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −21 486 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 308 959 $ Poids 4 % |
| 12 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −24 879 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 369 984 $ Poids 3 % |