2 Rue SAINT-ANDRÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
296 900 $
Unifamiliale · 3 473 $/m² · 85,5 m² · constr. 1973 · terrain 679,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
679,5 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 200 $
Rôle antérieur 158 700 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417697749500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361716
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 800 $
Valeur bâtiment
176 400 $
Rôle antérieur
158 700 $
ID provincial
09092417697749500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
324 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 48 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 116 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −2 309 $ · Ajust. âge −7 070 $ | 211 339 $ Poids 78 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 418 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +14 860 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 245 358 $ Poids 71 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 374 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 072 $ · Ajust. âge +10 125 $ | 250 633 $ Poids 70 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 72 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −750 $ | 145 574 $ Poids 67 % |
| 5 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 290 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −20 777 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 276 754 $ Poids 58 % |
| 6 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 276 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −23 532 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 292 063 $ Poids 54 % |
| 7 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 226 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +6 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 233 357 $ Poids 45 % |
| 8 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 492 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +22 901 $ · Ajust. âge +0 $ | 311 582 $ Poids 41 % |
| 9 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 1.0 km · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +11 561 $ · Ajust. âge +0 $ | 221 060 $ Poids 37 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 232 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −17 334 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 377 027 $ Poids 32 % |
| 11 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 871 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 236 818 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 333 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −9 028 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 173 159 $ Poids 21 % |