69 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
346 300 $
Unifamiliale · 3 680 $/m² · 94,1 m² · constr. 1985 · terrain 2 201,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 201,8 m²
Frontage
42,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 200 $
Rôle antérieur 249 000 $ +40.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417829516800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361727
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
98 200 $
Valeur bâtiment
252 000 $
Rôle antérieur
249 000 $
ID provincial
09092417829516800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
111 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±153.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
265 000 $
$/m² médian
2 230
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 60 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 356 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +5 073 $ · Ajust. âge −5 256 $ | 75 685 $ Poids 49 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 415 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +2 174 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 86 354 $ Poids 38 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +39 956 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 500 010 $ Poids 27 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +51 216 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 545 898 $ Poids 17 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +7 935 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 274 015 $ Poids 11 % |
| 6 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −3 204 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 161 135 $ Poids 8 % |
| 7 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.4 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 962 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 319 483 $ Poids 7 % |
| 8 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 2.4 km · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −8 785 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 302 746 $ Poids 7 % |
| 9 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 2.4 km · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 074 $ · Ajust. âge −1 150 $ | 111 445 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.3 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −13 683 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 381 179 $ Poids 5 % |
| 11 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 915 $ · Ajust. âge +0 $ | 282 660 $ Poids 4 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie −14 451 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 219 331 $ Poids 3 % |