46 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
335 000 $
Chalet · 3 764 $/m² · 89 m² · constr. 1971 · terrain 592,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
592,8 m²
Frontage
23 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
256 000 $
Rôle antérieur 187 900 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417910180900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361734
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 100 $
Valeur bâtiment
181 900 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
09092417910180900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
381 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±53.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 804
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 57 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 483 m · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie +2 899 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 71 759 $ Poids 55 % |
| 2 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 281 m · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie +295 $ · Ajust. âge +6 175 $ | 84 149 $ Poids 42 % |
| 3 | 8, Côte de l'Anse, Sainte-Luce 2025-05-26 · 947 m · Vendu 465 000 $ (5 791 $/m²) 80,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +41 554 $ · Ajust. superficie +25 190 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 485 244 $ Poids 37 % |
| 4 | 16, rue ou Place des Villas, Sainte-Luce 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 500 000 $ (6 402 $/m²) 78,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +44 681 $ · Ajust. superficie +34 891 $ · Ajust. âge −50 000 $ | 529 573 $ Poids 26 % |
| 5 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 145 m · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +40 098 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 401 471 $ Poids 23 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 2.1 km · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +7 875 $ | 252 862 $ Poids 10 % |
| 7 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 2.1 km · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +19 766 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 248 164 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 2.5 km · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −18 416 $ · Ajust. âge +11 880 $ | 294 209 $ Poids 4 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 2.4 km · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −21 613 $ · Ajust. âge +12 800 $ | 354 049 $ Poids 3 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −10 880 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 379 981 $ Poids 2 % |
| 11 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −6 327 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 174 360 $ Poids 2 % |