83 Route FLEUVE E · Sainte-Luce
Valeur estimée
581 600 $
Unifamiliale · 3 171 $/m² · 183,4 m² · constr. 2005 · terrain 1 652,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 652,5 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 800 $
Rôle antérieur 323 000 $ +58.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
417940721400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360470
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
97 700 $
Valeur bâtiment
413 100 $
Rôle antérieur
323 000 $
ID provincial
09092417940721400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
626 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
1 860
Cette propriété : +133 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 92 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-12-01 · 457 m · Vendu 432 000 $ (2 599 $/m²) 166,2 m² · constr. 2002 Ajust. marché +38 336 $ · Ajust. superficie +22 354 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 499 169 $ Poids 67 % |
| 2 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 311 m · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +108 320 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 550 561 $ Poids 12 % |
| 3 | 158, Route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-10-02 · 1.6 km · Vendu 425 000 $ (1 860 $/m²) 228,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +39 381 $ · Ajust. superficie −41 942 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 464 939 $ Poids 9 % |
| 4 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +32 117 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 451 931 $ Poids 8 % |
| 5 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 2.0 km · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie −14 644 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 287 673 $ Poids 7 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +42 674 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 434 612 $ Poids 4 % |
| 7 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 2.2 km · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie −20 375 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 312 537 $ Poids 4 % |
| 8 | 156, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-04-26 · 1.6 km · Vendu 428 000 $ (3 064 $/m²) 139,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +101 375 $ · Ajust. superficie +66 942 $ · Ajust. âge +42 800 $ | 639 117 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 2.3 km · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +90 510 $ · Ajust. âge +23 950 $ | 599 500 $ Poids 3 % |
| 10 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 2.3 km · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +42 444 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 284 993 $ Poids 3 % |
| 11 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 2.3 km · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +30 152 $ · Ajust. âge +4 556 $ | 233 227 $ Poids 2 % |
| 12 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 2.0 km · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie −41 709 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 481 $ Poids 2 % |