13 Rue SAINT-ANDRÉ · Sainte-Luce
Valeur estimée
323 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 100,1 m² · constr. 1980 · terrain 668,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 200 $
Rôle antérieur 171 900 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427606595700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361781
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 100 $
Valeur bâtiment
202 100 $
Rôle antérieur
171 900 $
ID provincial
09092427606595700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
277 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 54 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 225 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −2 192 $ · Ajust. âge +25 245 $ | 323 798 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 230 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 306 912 $ Poids 95 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 163 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +1 373 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 161 963 $ Poids 94 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 151 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 858 $ · Ajust. âge −4 025 $ | 111 785 $ Poids 88 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 186 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 717 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 252 733 $ Poids 84 % |
| 6 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 178 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +14 544 $ · Ajust. âge +0 $ | 235 262 $ Poids 60 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 159 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −9 226 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 473 $ Poids 58 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 229 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −4 354 $ · Ajust. âge +27 200 $ | 385 708 $ Poids 55 % |
| 9 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 482 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 614 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 277 194 $ Poids 54 % |
| 10 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 784 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −18 098 $ · Ajust. âge +16 225 $ | 305 103 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 195 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +9 589 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 416 200 $ Poids 37 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 275 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +2 238 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 189 675 $ Poids 28 % |