7 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
382 400 $
Unifamiliale · 2 775 $/m² · 137,8 m² · constr. 2000 · terrain 917,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
917,8 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 600 $
Rôle antérieur 222 500 $ +18.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427607839400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
222 500 $
ID provincial
09092427607839400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
381 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 70 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 32 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +8 457 $ · Ajust. âge +11 975 $ | 505 472 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 482 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 789 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 247 338 $ Poids 84 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 0 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 198 519 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 454 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −10 205 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 381 733 $ Poids 59 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 607 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −20 002 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 399 813 $ Poids 48 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 695 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +30 638 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 367 114 $ Poids 48 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 739 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +24 133 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 410 $ Poids 40 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 218 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −1 549 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 359 402 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 480 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +20 633 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 254 416 $ Poids 18 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +25 444 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 456 436 $ Poids 5 % |