1 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
284 000 $
Unifamiliale · 3 650 $/m² · 77,8 m² · constr. 1978 · terrain 597,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,4 m²
Frontage
28,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
199 300 $
Rôle antérieur 152 900 $ +30.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427608879600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360836
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 800 $
Valeur bâtiment
163 500 $
Rôle antérieur
152 900 $
ID provincial
09092427608879600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
237 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 44 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 286 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +4 065 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 237 713 $ Poids 92 % |
| 2 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 269 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie −11 197 $ · Ajust. âge −2 020 $ | 207 501 $ Poids 60 % |
| 3 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 242 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −12 927 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 246 403 $ Poids 56 % |
| 4 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 643 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie +8 906 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 304 212 $ Poids 51 % |
| 5 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 868 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +1 559 $ · Ajust. âge +4 975 $ | 216 033 $ Poids 49 % |
| 6 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 362 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie −2 265 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 228 929 $ Poids 46 % |
| 7 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 731 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie +2 666 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 227 894 $ Poids 42 % |
| 8 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 498 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 316 961 $ Poids 24 % |
| 9 | 82, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-06-09 · 2.3 km · Vendu 70 081 $ (853 $/m²) 82,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +5 787 $ · Ajust. superficie −1 876 $ · Ajust. âge −7 008 $ | 66 984 $ Poids 6 % |
| 10 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie +14 288 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 375 661 $ Poids 4 % |
| 11 | 43, Route du Fleuve, Sainte-Luce 2024-11-20 · 2.4 km · Vendu 65 000 $ (737 $/m²) 88,2 m² · constr. 1952 Ajust. marché +12 680 $ · Ajust. superficie −3 832 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 80 347 $ Poids 3 % |
| 12 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.4 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie +16 646 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 186 482 $ Poids 1 % |