15 Rue SAPINS · Sainte-Luce
Valeur estimée
468 500 $
Unifamiliale · 3 422 $/m² · 136,9 m² · constr. 1997 · terrain 1 042 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 042 m²
Frontage
32,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 300 $
Rôle antérieur 282 700 $ +42.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427617790800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 100 $
Valeur bâtiment
356 200 $
Rôle antérieur
282 700 $
ID provincial
09092427617790800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±20 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +111 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 84 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 157 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +6 838 $ · Ajust. âge +4 790 $ | 496 668 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 453 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +4 046 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 246 595 $ Poids 86 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 125 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −595 $ · Ajust. âge −2 734 $ | 195 190 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 446 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −11 248 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 380 690 $ Poids 58 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 315 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +25 800 $ | 315 201 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 656 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +29 474 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 365 951 $ Poids 51 % |
| 7 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 625 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −21 030 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 398 784 $ Poids 46 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 741 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +22 832 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 439 109 $ Poids 41 % |
| 9 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 204 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −2 421 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 358 530 $ Poids 22 % |
| 10 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 544 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +19 911 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 253 693 $ Poids 18 % |