28 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
414 400 $
Unifamiliale · 2 964 $/m² · 139,8 m² · constr. 1988 · terrain 608 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
608 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
328 000 $
Rôle antérieur 256 100 $ +28.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427617933800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 500 $
Valeur bâtiment
291 500 $
Rôle antérieur
256 100 $
ID provincial
09092427617933800000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 77 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 153 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +12 056 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 480 331 $ Poids 94 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 423 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 441 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 990 $ Poids 85 % |
| 3 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 122 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +1 322 $ · Ajust. âge −10 934 $ | 188 907 $ Poids 63 % |
| 4 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 415 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −7 885 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 384 053 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 593 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −17 716 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 402 099 $ Poids 52 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 628 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +33 223 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 368 225 $ Poids 47 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 710 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +27 023 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 443 300 $ Poids 39 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 173 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +387 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 339 $ Poids 23 % |
| 9 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 516 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +22 239 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 256 022 $ Poids 16 % |
| 10 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +29 079 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 457 821 $ Poids 4 % |