3 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
356 700 $
Unifamiliale · 3 337 $/m² · 106,9 m² · constr. 1984 · terrain 510,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,3 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
280 400 $
Rôle antérieur 223 800 $ +25.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427618057900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
249 800 $
Rôle antérieur
223 800 $
ID provincial
09092427618057900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
388 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 132 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −214 $ · Ajust. âge −1 725 $ | 117 729 $ Poids 95 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 175 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +7 747 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 338 192 $ Poids 93 % |
| 3 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 350 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +11 610 $ | 265 861 $ Poids 93 % |
| 4 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 194 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +9 064 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 594 $ Poids 90 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 228 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +6 562 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 170 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 644 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −9 308 $ · Ajust. âge +22 125 $ | 319 794 $ Poids 74 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 82 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −513 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 297 687 $ Poids 63 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 53 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +6 220 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 401 082 $ Poids 56 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 272 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +22 393 $ · Ajust. âge +4 040 $ | 247 151 $ Poids 45 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 255 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +24 317 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 290 397 $ Poids 44 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −20 520 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 395 757 $ Poids 40 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 137 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +22 129 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 435 740 $ Poids 32 % |