38 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
273 700 $
Unifamiliale · 2 619 $/m² · 104,5 m² · constr. 1962 · terrain 447,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 900 $
Rôle antérieur 119 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427618427700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360410
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 900 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
119 600 $
ID provincial
09092427618427700000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
268 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 41 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 145 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie +4 239 $ · Ajust. âge −1 485 $ | 303 499 $ Poids 96 % |
| 2 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 117 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −1 500 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 106 668 $ Poids 95 % |
| 3 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 164 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +5 717 $ · Ajust. âge −1 400 $ | 287 848 $ Poids 94 % |
| 4 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 373 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 561 $ · Ajust. âge −16 770 $ | 234 669 $ Poids 89 % |
| 5 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 257 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +4 730 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 151 820 $ Poids 88 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 610 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −12 410 $ · Ajust. âge −10 325 $ | 284 241 $ Poids 71 % |
| 7 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 78 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 588 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 268 487 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 19 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie +2 488 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 363 750 $ Poids 57 % |
| 9 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 300 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +19 623 $ · Ajust. âge −18 180 $ | 222 161 $ Poids 50 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 256 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +21 246 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 262 575 $ Poids 49 % |
| 11 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 640 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie −23 988 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 374 789 $ Poids 36 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 111 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 403 314 $ Poids 34 % |