36 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 1 462 $/m² · 242,9 m² · constr. 1960 · terrain 879,3 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
879,3 m²
Frontage
30,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
267 000 $
Rôle antérieur 214 000 $ +24.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427619892200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361015
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
222 300 $
Rôle antérieur
214 000 $
ID provincial
09092427619892200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 63 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 76, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-24 · 513 m · Vendu 280 000 $ (1 133 $/m²) 247,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +37 504 $ · Ajust. superficie −2 435 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 343 069 $ Poids 51 % |
| 2 | 52, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-04-04 · 324 m · Vendu 270 000 $ (1 250 $/m²) 216 m² · constr. 1937 Ajust. marché +35 912 $ · Ajust. superficie +16 813 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 349 725 $ Poids 46 % |
| 3 | 25, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2025-03-28 · 214 m · Vendu 245 000 $ (1 176 $/m²) 208,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +32 816 $ · Ajust. superficie +20 348 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 322 664 $ Poids 41 % |
| 4 | 54, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2024-10-03 · 342 m · Vendu 395 000 $ (1 699 $/m²) 232,5 m² · constr. 1930 Ajust. marché +79 690 $ · Ajust. superficie +8 834 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 523 024 $ Poids 35 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 440 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 508 564 $ Poids 8 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 295 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie +85 000 $ · Ajust. âge +22 100 $ | 465 038 $ Poids 5 % |