23 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
318 500 $
Unifamiliale · 3 356 $/m² · 94,9 m² · constr. 1988 · terrain 525,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
525,2 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 800 $
Rôle antérieur 183 600 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427627058600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 500 $
Valeur bâtiment
210 300 $
Rôle antérieur
183 600 $
ID provincial
09092427627058600000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
341 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 53 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 61 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 669 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 303 861 $ Poids 92 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 44 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −9 793 $ · Ajust. âge +29 700 $ | 320 652 $ Poids 91 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 286 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 594 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 163 996 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 45 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 645 $ · Ajust. âge +575 $ | 113 599 $ Poids 73 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 323 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +8 080 $ | 237 340 $ Poids 68 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 355 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 959 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 039 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 370 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 809 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 256 961 $ Poids 62 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 93 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 439 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 382 423 $ Poids 51 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 80 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −15 890 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 287 810 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 0 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 420 611 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 355 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +18 118 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 258 812 $ Poids 31 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 101 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 775 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 187 912 $ Poids 29 % |