31 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
453 000 $
Unifamiliale · 3 168 $/m² · 143 m² · constr. 1989 · terrain 707,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
707,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 800 $
Rôle antérieur 276 600 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427627425200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 100 $
Valeur bâtiment
338 700 $
Rôle antérieur
276 600 $
ID provincial
09092427627425200000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
387 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 82 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 192 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +17 814 $ · Ajust. âge −14 370 $ | 488 484 $ Poids 90 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 378 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +9 083 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 251 632 $ Poids 82 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 375 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −4 175 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 387 763 $ Poids 64 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 163 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +3 438 $ · Ajust. âge −10 023 $ | 191 934 $ Poids 62 % |
| 5 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 559 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −14 058 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 405 756 $ Poids 57 % |
| 6 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 671 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +31 647 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 447 924 $ Poids 37 % |
| 7 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 140 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 364 438 $ Poids 23 % |
| 8 | 67, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2025-07-09 · 2.5 km · Vendu 450 000 $ (3 635 $/m²) 123,8 m² · constr. 2019 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +34 895 $ · Ajust. âge −45 000 $ | 463 637 $ Poids 4 % |