35 Rue CÈDRES · Sainte-Luce
Valeur estimée
374 400 $
Unifamiliale · 2 826 $/m² · 132,5 m² · constr. 1988 · terrain 877,8 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
132,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
877,8 m²
Frontage
36,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
299 500 $
Rôle antérieur 197 700 $ +51.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427627672900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 700 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
197 700 $
ID provincial
09092427627672900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
385 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 68 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 220 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie −1 080 $ · Ajust. âge −16 765 $ | 467 195 $ Poids 96 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 378 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +413 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 242 962 $ Poids 90 % |
| 3 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 575 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +23 786 $ · Ajust. âge +28 025 $ | 358 788 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 191 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie −3 505 $ · Ajust. âge −10 934 $ | 184 080 $ Poids 61 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 403 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 245 $ · Ajust. âge +16 770 $ | 301 015 $ Poids 59 % |
| 6 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 381 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −16 351 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 375 587 $ Poids 54 % |
| 7 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 103 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie +13 504 $ · Ajust. âge +575 $ | 133 748 $ Poids 54 % |
| 8 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 677 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +16 474 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 432 751 $ Poids 47 % |
| 9 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 570 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 393 755 $ Poids 40 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 154 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +32 293 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 335 992 $ Poids 35 % |
| 11 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 156 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −6 682 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 354 269 $ Poids 22 % |
| 12 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 523 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +16 378 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 250 161 $ Poids 21 % |