49 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
270 200 $
Unifamiliale · 2 752 $/m² · 98,2 m² · constr. 1963 · terrain 464,4 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,4 m²
Frontage
19,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 000 $
Rôle antérieur 129 800 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427627939100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360600
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 900 $
Valeur bâtiment
148 100 $
Rôle antérieur
129 800 $
ID provincial
09092427627939100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
260 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 40 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 40 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 463 $ Poids 96 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 46 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −4 969 $ · Ajust. âge +0 $ | 295 776 $ Poids 96 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 373 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −76 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 147 763 $ Poids 90 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 129 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 103 292 $ Poids 83 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 451 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 943 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 228 577 $ Poids 72 % |
| 6 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 409 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +12 351 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 215 899 $ Poids 61 % |
| 7 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 378 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +13 183 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 255 637 $ Poids 59 % |
| 8 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 515 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −20 554 $ · Ajust. âge −8 850 $ | 277 572 $ Poids 56 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 166 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −11 661 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 260 414 $ Poids 55 % |
| 10 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 155 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −7 308 $ · Ajust. âge +0 $ | 355 554 $ Poids 54 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 87 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 391 697 $ Poids 39 % |
| 12 | 51, rue Des Rosiers, Sainte-Luce 2024-07-08 · 19 m · Vendu 150 000 $ (1 543 $/m²) 97,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +772 $ · Ajust. âge +0 $ | 175 459 $ Poids 30 % |