46 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
268 800 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 92,9 m² · constr. 1964 · terrain 487,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
487,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 500 $
Rôle antérieur 111 200 $ +40.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628002400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361825
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
127 200 $
Rôle antérieur
111 200 $
ID provincial
09092427628002400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
279 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 86 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −10 458 $ · Ajust. âge +1 400 $ | 274 473 $ Poids 87 % |
| 2 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 289 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −4 120 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 144 470 $ Poids 87 % |
| 3 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 67 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −12 716 $ · Ajust. âge +1 485 $ | 289 514 $ Poids 85 % |
| 4 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 328 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +6 233 $ · Ajust. âge −16 160 $ | 210 791 $ Poids 71 % |
| 5 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 317 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 399 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 979 $ Poids 69 % |
| 6 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 69 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −7 717 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 100 452 $ Poids 65 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 384 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 153 $ · Ajust. âge −14 190 $ | 223 657 $ Poids 54 % |
| 8 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 357 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie +25 234 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 246 282 $ Poids 51 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 59 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −15 549 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 348 913 $ Poids 47 % |
| 10 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 76 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −18 453 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 253 622 $ Poids 43 % |
| 11 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 38 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −3 688 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 381 923 $ Poids 39 % |
| 12 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 375 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +15 734 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 233 628 $ Poids 34 % |