41 Rue ROSIERS · Sainte-Luce
Valeur estimée
267 800 $
Unifamiliale · 2 828 $/m² · 94,7 m² · constr. 1963 · terrain 445,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
445,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
159 400 $
Rôle antérieur 121 600 $ +31.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628186100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361170
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 800 $
Valeur bâtiment
132 600 $
Rôle antérieur
121 600 $
ID provincial
09092427628186100000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
276 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 39 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 106 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge +0 $ | 275 583 $ Poids 91 % |
| 2 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 89 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −10 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 660 $ Poids 90 % |
| 3 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 318 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie −2 747 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 145 093 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 110 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −6 752 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 101 417 $ Poids 72 % |
| 5 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 359 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +8 311 $ · Ajust. âge −17 170 $ | 211 859 $ Poids 68 % |
| 6 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 285 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +8 703 $ · Ajust. âge −1 125 $ | 251 158 $ Poids 67 % |
| 7 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 420 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 044 $ · Ajust. âge −15 480 $ | 224 476 $ Poids 60 % |
| 8 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 61 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −12 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 350 112 $ Poids 50 % |
| 9 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 109 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −16 146 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 255 928 $ Poids 48 % |
| 10 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 76 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie −369 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 385 242 $ Poids 40 % |
| 11 | 18, rue Bellevue, Sainte-Luce 2025-01-14 · 413 m · Vendu 190 000 $ (2 384 $/m²) 79,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +36 444 $ · Ajust. superficie +17 880 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 234 824 $ Poids 31 % |
| 12 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 777 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie +23 511 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 223 060 $ Poids 29 % |