40 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
228 400 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 56,8 m² · constr. 1966 · terrain 526,5 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
56,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
132 200 $
Rôle antérieur 104 500 $ +26.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628209400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 600 $
Valeur bâtiment
100 600 $
Rôle antérieur
104 500 $
ID provincial
09092427628209400000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
243 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
200 100 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 31 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 148, Rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2024-09-19 · 617 m · Vendu 260 000 $ (3 892 $/m²) 66,8 m² · constr. 1991 Ajust. marché +52 454 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 266 993 $ Poids 19 % |
| 2 | 21, rue Saint-Alphonse, Sainte-Luce 2026-05-29 · 292 m · Vendu 210 000 $ (2 804 $/m²) 74,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +2 648 $ · Ajust. superficie −25 374 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 197 774 $ Poids 19 % |
| 3 | 201, 2e Rang Ouest, Sainte-Luce 2025-05-28 · 755 m · Vendu 265 000 $ (3 635 $/m²) 72,9 m² · constr. 1973 Ajust. marché +23 681 $ · Ajust. superficie −29 263 $ · Ajust. âge −9 275 $ | 250 143 $ Poids 14 % |
| 4 | 59, rue Saint-François, Sainte-Luce 2025-02-18 · 606 m · Vendu 175 000 $ (2 318 $/m²) 75,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +32 729 $ · Ajust. superficie −21 672 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 200 056 $ Poids 8 % |
| 5 | 98, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-07-02 · 756 m · Vendu 199 000 $ (2 598 $/m²) 76,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +10 499 $ · Ajust. superficie −25 719 $ · Ajust. âge −6 965 $ | 176 815 $ Poids 8 % |
| 6 | 41, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-08-23 · 2.5 km · Vendu 136 000 $ (2 176 $/m²) 62,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 036 $ · Ajust. superficie −6 202 $ · Ajust. âge −1 360 $ | 155 474 $ Poids 2 % |
| 7 | 73, route du Fleuve Est, Sainte-Luce 2024-11-15 · 2.3 km · Vendu 330 000 $ (4 609 $/m²) 71,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +64 373 $ · Ajust. superficie −34 106 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 267 $ Poids 1 % |