46 Rue BOUCHARD · Sainte-Luce
Valeur estimée
153 900 $
Autre · 1 522 $/m² · 101,1 m² · constr. 1968 · terrain 510,2 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
510,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
4719
Usage
Autres services de télécommunications
Valeur au rôle 2026 — composition
59 600 $
Rôle antérieur 46 100 $ +29.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427628625500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
3360706
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
29 000 $
Rôle antérieur
46 100 $
ID provincial
09092427628625500000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
94 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : −31 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 23 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 52, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-06-15 · 78 m · Vendu 297 000 $ (2 923 $/m²) 101,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 745 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge +7 425 $ | 307 439 $ Poids 98 % |
| 2 | 54, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2026-05-19 · 90 m · Vendu 280 000 $ (2 789 $/m²) 100,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 531 $ · Ajust. superficie +976 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 291 507 $ Poids 97 % |
| 3 | 20, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2026-04-30 · 132 m · Vendu 115 000 $ (1 072 $/m²) 107,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +4 669 $ · Ajust. superficie −3 322 $ · Ajust. âge −10 925 $ | 105 421 $ Poids 90 % |
| 4 | 3, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2026-04-16 · 358 m · Vendu 150 000 $ (1 526 $/m²) 98,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 090 $ · Ajust. superficie +2 136 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 153 726 $ Poids 89 % |
| 5 | 12, rue Bellevue, Sainte-Luce 2026-07-31 · 453 m · Vendu 258 000 $ (2 343 $/m²) 110,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 545 $ · Ajust. âge −9 030 $ | 238 425 $ Poids 80 % |
| 6 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 509 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie −16 805 $ · Ajust. âge −1 475 $ | 288 696 $ Poids 66 % |
| 7 | 79, rue des Érables, Sainte-Luce 2025-11-18 · 652 m · Vendu 75 000 $ (807 $/m²) 92,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +6 941 $ · Ajust. superficie +3 310 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 77 751 $ Poids 63 % |
| 8 | 8, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2025-05-15 · 146 m · Vendu 275 000 $ (2 563 $/m²) 107,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 945 $ · Ajust. âge −23 375 $ | 268 255 $ Poids 59 % |
| 9 | 40, rue des Rosiers, Sainte-Luce 2025-03-20 · 106 m · Vendu 320 000 $ (3 110 $/m²) 102,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +42 862 $ · Ajust. superficie −2 799 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 368 063 $ Poids 56 % |
| 10 | , Sainte-Luce 2025-08-29 · 307 m · Vendu 225 000 $ (2 560 $/m²) 87,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +16 894 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 264 974 $ Poids 55 % |
| 11 | 2, rue des Bouleaux, Sainte-Luce 2025-09-30 · 397 m · Vendu 202 000 $ (2 309 $/m²) 87,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +18 718 $ · Ajust. superficie +15 698 $ · Ajust. âge −12 120 $ | 224 296 $ Poids 55 % |
| 12 | 23, rue des Cèdres, Sainte-Luce 2024-10-18 · 89 m · Vendu 350 000 $ (3 688 $/m²) 94,9 m² · constr. 1988 Ajust. marché +70 611 $ · Ajust. superficie +11 433 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 397 044 $ Poids 37 % |