31 Rue SAINT-PHILIPPE · Sainte-Luce
Valeur estimée
299 300 $
Unifamiliale · 2 149 $/m² · 139,3 m² · constr. 1950 · terrain 686,9 m²
Fourchette honnête
Estimation statistique à titre indicatif — ne remplace pas une évaluation professionnelle.
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
686,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
163 900 $
Rôle antérieur 122 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
427646765900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361846
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
122 600 $
ID provincial
09092427646765900000000
Pourquoi ce prix ? Le calcul, sans boîte noire
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
354 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
1 628
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Luce
Vaut plus que 49 % des 1 888 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3, rue des Sapins, Sainte-Luce 2026-06-17 · 443 m · Vendu 479 000 $ (3 599 $/m²) 133,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +6 040 $ · Ajust. superficie +11 156 $ · Ajust. âge −47 900 $ | 448 296 $ Poids 87 % |
| 2 | 54, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2026-05-01 · 360 m · Vendu 218 000 $ (1 652 $/m²) 132 m² · constr. 1910 Ajust. marché +2 749 $ · Ajust. superficie +6 028 $ · Ajust. âge +21 800 $ | 248 577 $ Poids 87 % |
| 3 | 46, rue Louis-Ross, Sainte-Luce 2025-07-02 · 406 m · Vendu 340 000 $ (2 319 $/m²) 146,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +17 938 $ · Ajust. superficie −8 465 $ · Ajust. âge +5 100 $ | 354 573 $ Poids 61 % |
| 4 | 7, rue des Sapins, Sainte-Luce 2025-05-15 · 414 m · Vendu 182 234 $ (1 322 $/m²) 137,8 m² · constr. 2000 Ajust. marché +16 285 $ · Ajust. superficie +992 $ · Ajust. âge −18 223 $ | 181 287 $ Poids 59 % |
| 5 | 75, rue Saint-Charles, Sainte-Luce 2026-04-29 · 490 m · Vendu 295 000 $ (2 585 $/m²) 114,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 977 $ · Ajust. superficie +32 577 $ · Ajust. âge −28 025 $ | 311 528 $ Poids 51 % |
| 6 | 62, rue Saint-Pierre Est, Sainte-Luce 2025-08-13 · 604 m · Vendu 355 000 $ (2 286 $/m²) 155,3 m² · constr. 1929 Ajust. marché +29 314 $ · Ajust. superficie −18 287 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 401 527 $ Poids 51 % |
| 7 | 78, rue Saint-Pierre, Sainte-Luce 2025-05-30 · 666 m · Vendu 350 000 $ (2 890 $/m²) 121,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 277 $ · Ajust. superficie +26 301 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 404 078 $ Poids 41 % |
| 8 | 36, Rue Saint-Laurent, Sainte-Luce 2024-04-15 · 298 m · Vendu 270 000 $ (1 937 $/m²) 139,4 m² · constr. 1939 Ajust. marché +63 951 $ · Ajust. superficie −97 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 348 705 $ Poids 22 % |
| 9 | 50, rue Saint-Antoine, Sainte-Luce 2024-08-30 · 644 m · Vendu 180 000 $ (1 606 $/m²) 112,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +35 783 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 224 120 $ Poids 16 % |
| 10 | 369, 3e Rang Ouest, Sainte-Luce 2026-07-24 · 2.6 km · Vendu 360 000 $ (2 476 $/m²) 145,4 m² · constr. 1900 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 552 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 388 448 $ Poids 4 % |